下半年有1500余套新房源入市
1500余套新房源，西区占了一大半 连日来，记者进行走访后了解到，有多个品质楼盘瞅准了下半年的时机。衢江区、老城区、西区都有楼盘准备在下半年进入销售。据记者粗略统计，前后约有1500余套商品房进入市场。这其中，衢江区新房源约200余套，老城区新房源约400余套，而西区新房源则达到了900余套，占了一大半。 作为西区的老牌品质楼盘，新湖房开又有新动作。今年9月，新湖郁金香郡将推出花园叠排约100套；10月，新湖牡丹园将推出商品房200余套。而作为西区楼市的生力军，碧桂园也不甘落后，碧桂园在西区的两个新楼盘，预计下半年一共会推出600余套商品房。 “现在你要说在衢州买房子，很多人的眼睛都会看着西区。”有业内专家说，经过几年的发展，市区西区的人气和配套得到进一步的完善，优良的学区正在逐步形成，已然成为了很多刚需、改善需求置业者的首选区域。“西区的房地产项目，数量多、总量大，新建的品质楼盘多，且配备了较为齐全的配套设施，来满足区域内居民的日常生活需求。” 供应量增加，改善型需求主导市场竞争 自去年以来，在各种政策的刺激下，改善型需求大量释放，渐成楼市主力。“近一年的楼市宽松政策有很多都在着力于拉动改善型需求。同时，二孩政策的全面放开和实施也使得改善型的需求与日俱增。”有业内人士分析认为。 在需求结构改变的情况下，市区的各大开发商开始有针对性地调整了产品规划，增加了大户型的供给量。“改善型客群以中产阶层为主，这类客群的置业目的除了增加居住面积之外，还希望升级居住品质，特别是对周边配套设施的追求。”市区某楼盘负责人说，这就对一些高端的楼盘产品提出了更高的要求，“只有在产品、服务和资源上做得出彩，才能让购房者乐于买账。” “纵观下半年新房源，也有不少开发商不约而同把目标指向中高端客户。”业内人士认为，各个新增房源的产品改变更加显著，也让豪宅的竞争日趋激烈。“对于今年下半年的新房源市场是否能带来一波强势的销售旺季，还得看衢州房地产市场的政策，以及衢州市民的消费能力，目前还难以预估。” 房源类型丰富，可供挑选的余地多 下半年我市不仅新入市房源充足，房源类型也挺丰富，能满足不同类型购房需求者选择。众多房源中，刚需、改善型房源都有，面积从70多平方米到180多平方米不等。另外，还有不少排屋（别墅）推出，可以满足多种层次的购房需求。 以开发刚性需求楼盘为主的衢江区，下半年新推的楼盘主要集中在小户型房上。衢州赢湖房地产开发有限公司的林经理介绍，位于衢江区的通策·蘭堡小区，预计将在9月中旬推出约100套商品房，面积在93至99平方米，以3房2厅1厨1卫的紧凑型三房为主。老城区的新房源则大部分为3房2厅2卫的中大套，面积在120平方米至180平方米之间。 西区方面，可供选择的类型更加丰富，除了八九十平方米的刚需住房外，中大户型房源占比也较大。像新湖牡丹园即将推出的200多套新房源，面积在70平方米至180平方米，可以满足各类需求。碧桂园在西区的两个楼盘也将全面考虑刚需、改善购房者的需求，推出面积在100至260平方米的楼盘，以及面积在180至200平方米的别墅，为购房者提供更多选择空间。(记者 张明玥 ) |
