作为杭州老城区，下城区辖区内的不少小区，都有人口流动频繁、房屋出租较多的情况，尤其是中国丝绸城和环北小商品市场这样的商户聚集地周边，这种情况更是明显。

怎样把出租房屋和流动人口管好，让房东租得放心、租客住得舒心？近期，下城区在长庆街道开展了出租房屋“旅馆式”管理试点工作，并探索建立“三色预警”服务管理新机制。创新机制实施以来，长庆街道辖区流动人口登记率上升，刑事发案数同比下降33%，出租房屋的安全系数显著提高。

这是怎样一套管理机制呢？

签约入住：一站式办理

出租房的管理，从签约入住就开始了。

“我们统筹了街道3000余套出租房，参照旅馆的‘经营前审批、入住前登记和离店时注销’管理模式，实行‘人来登记、人走注销’的精准管理。”长庆街道工作人员告诉记者，街道建立了居住出租房屋准入、承租人员信息登记的一整套工作制度。签约、入住、上传信息到基层治理综合信息平台，一步到位，一目了然。

各社区警务室也设立了出租房屋管理服务中心，由派出所负责日常监管，主要开展出租房屋租前消防安全排查整改等工作，为房东和承租人提供房源挂牌、流动人口数据申报、纠纷协调、签约免费上门安装智能门锁等服务。

街道还开发了“长庆租房管家” APP，实现一站式签约入住办理。“租房管家”APP设有实名认证、开门临时授权密码、在线支付和线上互评、点赞等功能，确保承租人从在线选房、自助上门看房到在线支付，实现一站式签约入住，系统还会按照点赞数量对房东和承租人进行星级排行。

日常治安：三色预警精准式管理

在出租房的治安维护过程中，长庆街道首推一套“红黄绿”三色预警制度。

在基层治理综合信息平台中，长庆街道3000余套出租房分别被标注了“红黄绿”三色，代表不同的安全隐患程度。

由出租人、房产中介、网格员、居民骨干、物业公司组成的报告组，会对每一间出租房进行定期巡查和追踪巡查，获取全面、系统的出租房屋基础信息，录入基层治理综合信息平台。

相对安全可靠的出租房屋被标记为“绿色”，作为放心房管理；私拉乱接电线、通道堵塞等短期内能够整改的出租房屋被标记为“黄色”，作为关注户管理；属违法建筑或非居住空间住人、改变房屋使用性质等短期内较难整改、存在较为严重安全隐患的出租房屋被标记为“红色”，作为重点户管理。

“这样一来，哪些出租房需要重点整治，在信息平台上一目了然，可以大大提高检查和整改的效率。”工作人员告诉记者。

属地派出所在接收系统平台流转的“红、黄”出租房屋预警信息后，将会于3个工作日内完成上门检查，强化对违规出租房屋、流动人口的检查、整改、处罚，并将结果录入系统，整改到位后再标记成“绿色”。

来源： 浙江在线