记者　诸葛昕 
　　买房投资，需要精准的眼光，更需要量力而行，保持冷静。市民何女士因为借别人的名义买房，最后遇上了大麻烦。法律人士提醒说，切莫随意用他人名义买房。 
　　事 件 
　　今年年初，何女士得知某房产中介有一套房产以低价出售，让她很心动。经过了解，何女士得知，这套房产房东急用钱，所以以低于市场价格出售，有较大的增值空间。精于投资的何女士很想买下房产，可手头资金不足，自己又非首套购房首付比例较高，一时一筹莫展。 
　　何女士的同事王小姐了解后，表示自己家房产均在父母名下，可将首套房名额借给何女士使用。何女士一想，自己买房是投资，不出一年便可转手出售，风险不大。双方约定，买房之后，何女士给予王小姐一万元的报酬。 
　　在王小姐的陪同下，何女士以57万元的价格买下了这套住房，并向房产中介支付了7万元定金。王小姐为了何女士买房，积极与银行联系贷款，跑了好几次，办理了首套房低息贷款。这一举动，帮助何女士省下不少钱，何女士很快将一万元报酬通过手机转账给了王小姐。 
　　事情进行得非常顺利，何女士对王小姐愈加信任，该套以王小姐名义购买的房产手续也顺利办理好了。可是，在何女士要求王小姐配合明确出资情况及确认房屋实际所有人时，王小姐却拒绝了。经过半年，房价有所上涨，王小姐表示要将该套房产出售，获取中间差价，这让何女士傻了眼。日前，何女士打进本报房友热线问，她该怎么办？ 
　　调 查 
　　为了证明自己才是实际出资人，何女士出示了银行转账记录以及和王小姐的聊天记录。房产中介与王小姐的电话录音也显示，王小姐承认何女士是房产的实际出资人，而自己是名义上的产权人。何女士与王小姐多次协商，王小姐表示自己当初并不了解首套房名额的真正价值，一时冲动才将首套房名额借给何女士使用，要求除了一万元报酬之外，自己应该分享房屋溢价所得。 
　　据了解，该套房产的市场价格比当初增长了8万元左右。何女士急于将房产出手，虽然手持房产证，但需要产权所有人王小姐的配合才能出售。双方一直僵持不下，何女士唯恐错过了出售的最佳时机，更担心时间久了，产权归属更难鉴别，十分着急。 
　　律师 面 对 面 
　　以他人名义买房，别人不认账，该怎么办呢？浙江无剑律师事务所李轶律师认为，虽然没有书面协议，但有证据且双方都证实该套房产实际出资人为何女士，应该由何女士支配房产，王小姐应该配合何女士的出售或者过户房产的行为。双方可以协商解决，如果协商不成，何女士可以诉诸法律。 
　　李轶律师提醒读者，切莫随意用他人名义买房，既不符合法律规定，又极易产生风险。如果名义上的产权人主张自己对房屋所有权，而实际出资人无法出示有力证据推翻对方的主张，就面临失去房屋的风险。对于出借者来说，如果随意应允他人借用自己名义买房，一旦发生对方无力偿还贷款等，会影响自身信用及债务。 
　　当然，如果确定需要借用他人名义买房的，应该尽量选择可信的亲友，并且双方签订明确的书面协议，约定双方出资比例以及房产所有权归属问题。实际出资人应该保留房产所有权证书，并充分行使对房屋的处分权，并保留装修证明、出租协议、资金流水等等，一旦遭遇法律风险，可依据书面证据向法院主张房屋所有权归属。