今天，智慧新城GT-13-05地块(百家坊未来社区二期）拍卖成交，地块总用地面积136297㎡。通过1轮的报价，由衢州市慧城城市有机更新有限公司竞得，成交价13400万元。

该地块位于智慧新城百家塘片区320国道以北、双叶线以南、智慧大道以西。

地块图位置

限价规定

出让地块的商品住房实行限价销售，毛坯均价不高于20000元/㎡，最高价21000元/㎡；如实行全装修，则分别对应增加1500元/㎡。车位不超过15万元/个；储藏间等附属用房不超4200元/㎡（套内面积）。

效果图

建设规定

1.地块规划建设商业用房、住宅等业态。该地块带规划设计方案拍卖出让。

2.出让地块总用地面积136297㎡，其中规划净用地面积122091㎡，城镇道路用地面积14206㎡。规划净用地包含：GT-13-05a(邻里中心)用地面积25625㎡，GT-13-05b地块用地面积96466㎡（其中幼儿园用地面积≥5000㎡）。

3.出让地块的未来社区按《衢州智慧新城百家坊社区实施方案》的要求创建未来社区，充分预留九大场景的实施空间。

图片地块图实拍

4.出让地块内公共配套设施的无偿移交。

①邻里中心：按标准建设公共配套用房，包含社区配套用房建筑面积≥1000㎡、居家养老建筑面积≥1300㎡、社区卫生服务站建筑面积≥1500㎡、菜场建筑面积≥1500㎡、幸福学堂建筑面积≥1000㎡、文化礼堂建筑面积≥800㎡。

②幼儿园：建筑面积≥5100㎡。

③出让地块南侧与320国道之间的防护绿地面积约3546㎡。

④出让地块内市政道路由受让人建设并承担相应费用，道路面积约14206平方米，并履行相应保修责任，苗木养护期二年，道路缺陷责任期二年。

5.出让地块的项目开发建设周期。出让地块开发总建设周期36个月（自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算）。GT-13-05b地块受让人须在2022年7月31日前开工建设，30个月内建成通过竣工验收并投入使用；GT-13-05a地块在2022年12月31日前开工建设，30个月内建成通过竣工验收并投入使用。

6.GT-13-05b地块住宅总套数1360套，其中65㎡户型120套、80㎡户型400套、90㎡户型180套、105㎡户型340套、115㎡户型120套、130㎡户型200套。GT-13-05b地块建设住宅主要用于百家塘征迁安置。

7.出让地块未来社区建设要求。受让方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开展百家坊未来社区运营方案和数字化方案的编制，12个月内完成百家坊未来社区运营方案和数字化方案，18个月内确定运营团队，并在邻里中心预留满足未来社区运营配套空间，在地块投入使用同时开展运营。

8.出让地块买受人应将本地块所有用于被征收对象实物安置的安置房中不少于448套房屋列入棚改项目；棚户区改造范围和标准需符合《关于印发衢州市区棚户区改造界定范围和标准的通知》（衢住建办〔2018〕320号）等相关规定。  

来源：衢州市自然资源和规划局 衢州楼市动态

编辑：姜丰

审核：孙萌

终审：王瑛